任意売却とは、不動産のローンが払えなくなってしまったときに、融資してくれた金融機関の合意の上で抵当権を外して不動産を一般市場で売却することを言います。ローン残高よりも高い金額で売れればいいのですが、残高を下回る金額でしか処分ができなかった場合は、返済しきれなかった分を引き続き返さなければなりません。任意売却は普通の不動産の売却手続きと同じです。競売のように、ローンが払えない状態であることが周りに分からないし、急に立ち退きを迫られることもありません。引越し手続きなどについても相談に乗ってもらえることが多く、金融機関としても競売よりも高い価格で売れることが多いなど、どちらにとってもメリットが多い方法です。